Klaproosstraat 12, Wijchen

Wonen nabij het centrum, op een mooie locatie in oud Wijchen!

Uitstekend gelegen uitgebouwde hoekwoning met 5 slaapkamers, grote vrijstaande garage/hobbyruimte (37m2),
een terrasoverkapping en diepe tuin op het zuiden. De woning ligt op een royaal perceel van 326 m2.
Door de uitbouw is de keuken verplaatst en is er meer leefruimte in de woonkamer ontstaan. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken.
Deze gerenoveerde woning is een ideaal gezinshuis voor een brede doelgroep.

Dit is wonen op een unieke locatie en in een gemoedelijke wijk met sfeervolle jaren 60 woningen; ervaar hoe gemakkelijk het is alle centrumvoorzieningen, scholen, sportvelden, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer dichtbij huis te hebben; het NS-station ligt op loopafstand.

Bouwjaar: 1960
Woonoppervlak: 106 m2.
Overige inpandige ruimte: 23 m2.
Externe bergruimte: 37 m2.
Inhoud: 464 m3.
Perceeloppervlak: 326 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de royale kelder. Lichte sfeervolle woonkamer met glad gestucte wanden en een schuifpui met toegang tot het overdekte terras. De woonkamer heeft airco.
Open keuken, gesitueerd in de uitbouw en voorzien van inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Royale bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
overloop met vaste kast, 3 lichte slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamers de beschikking heeft over een vaste kastenwand. Alle slaapkamers hebben airco en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Nette badkamer, vernieuwd in 2017 met douche, 2e toilet, vaste wastafel en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Vaste trap naar functionele zolderverdieping met 2 kleinere slaap-/werkkamers voorzien van een dakkapel en verwarming. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en er is airco aangebracht.
Een deel van de verdieping is in gebruik als bergruimte.

Garage: grote vrijstaande garage (het is een dubbele garage zonder tussenmuur) van maar liefst 37 m2.
De ruimte is geschikt voor 2 auto's en is ook uitermate handig als je hobby- of klusruimte nodig hebt.
Gedeeltelijk voorzien van een plat dak en gedeeltelijk een pannendak en met 2 garagedeuren waarvan één elektrisch bedienbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming en smeerput.

Tuin: verzorgde voor- en achtertuin. De diepe achtertuin heeft een groot terras met een fraaie overkapping en er is volop ruimte over voor bijvoorbeeld een speeltoestel of trampoline. De zonnige tuin ligt op het zuiden en er is privacy gecreëerd. Er is een gedeelde oprit met de buren (recht van overpad).

Algemeen:
- aantrekkelijke locatie vlakbij het centrum van Wijchen;
- woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststofraamkozijnen met triple glas en ingebouwde rolluiken (elektrisch).
- nieuwe kunststof voordeur;
- begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van airco (kan ook verwarmen).
- meterkast vernieuwd;
- ouderdom-/asbestclausule zijn gezien het bouwjaar (1960) van toepassing op de koopovereenkomst;
- aanvaarding in overleg.